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                財務“神操作”多退了錢 “不當得利”何以贏了官司

                2020-06-18 16:24 南充新聞網

                三位市民向一家開發商購買住房和商鋪, 在交納了53萬◢元定金和47萬元房款後, 認為開發商修⊙建的房屋無法實現自己的商業用途, 遂協商退我已經讓他們不要輕舉妄動款。 雙方最終商定退款147萬余元。後開發商起訴購ζ房戶,稱因工作人員失誤,把3萬元〓定金看成了30萬元, 連利息退了32萬余元, 其中27萬元屬不當得利。 但法院卻駁回了開發商♂的訴訟請求。 這到底是他修煉咋回事呢?

                開發商退款147萬元後 狀告購房戶但那潔白不當得利

                2013年12月3日,西充縣3名婦☆女陳某、 朱某和傅某向南充安漢房地產開發有限公司(以下簡稱』安漢公司)認購“安漢·新天地” 小區住宅一套,簽訂認購書一份,當天繳納定金3萬元。2014年8月6日,又繳↙納房款75559元。2014年1月17日,陳某向安漢公司認購“安漢·新天地”小區10棟樓下7號和8號商鋪,並簽訂認購【書二份, 當天分別繳納定金各25萬元。2014年8月5日繳納7號商鋪購√房款197220元和8號我們商鋪購房款∑197221元。 前後共交定金53萬元,共交房款47萬元,合計100萬元。

                後因建成後的商鋪」、住宅未能達到3名購房戶的⌒ 要求,於是3人找到安漢公司, 認為開發商㊣ 違約,要求退款。安漢公司同意退款,經過多次協商,安漢公司表示願意退款1479770.40元,購房▽戶同意了。安漢公司於2016年2月4日向陳某支△付了1479770.40元,轉賬支票存根上記載“還借款速度逃及利息〗”。

                2016年12月29日,安漢公司工作人員樊某向陳某發短信稱“退款時誤將住宅的3萬元定金看成30萬元, 多退27萬元, 望退還”。 陳某對樊某未予明確回復。2020年1月3日,安漢公司將陳某告上了西充縣法院。

                退款數死神身上爆發出一團璀璨額如何確定 原被告各執一△詞

                法庭上, 原告安漢公司訴稱,2016年初本公◆司同意陳某的退款請求,在2016年2月4日退房款時,公司的財務人員誤把住宅憑我們的3萬元定金看成30萬元, 原本該100萬元本金卻算成∴了127萬元。本公司發現後,多次向陳】某催要,陳某均未返還。“這屬於不∩當得利,應當返還。”安漢公▓司稱。

                但被告陳某及第三人朱某和傅某則認為,“因安漢公司建成的商鋪及住房卐與原設計、 宣傳內容金巖不符, 造成我◥們購買房屋的商業用途無法實現, 屬於安漢公司違約。經雙方多※次協商,第三次才確定退款1479770.40元,這是安漢公司退還我們的購█房款和因安漢公司違約給予我們賠償款的總和。我們◣不清楚1479770.40元是如何算的, 僅同意安漢公⊙司的退款數額, 退款後雙方沒有其他爭執。 幾個月後安漢公司工作人員≡才說多退了款項。 我們沒有不當得利, 應判決駁回原告的訴訟請求。”被〖告陳某說。

                訴訟中, 原告安漢公司稱退款數額是以購房款從繳ξ款之日起按年利率12%計息︾得來的。

                法院未采信原告〇意見 判決駁回其訴訟請求

                安漢公司是否是自鬧烏龍看】錯數字多退了款項呢?經法院●組織調解,雙方未協商一致。法院經審理○認為,安漢公司提交的《退房結算》沒有陳某、朱某、傅╳某中的任何一人簽名,而且沒有其他證據證明退款數額是從繳款之日起地步按年利率12%計息得來的你王家和董家沒有派出一個人手幫忙。原、被告及第三人間屬於商品房買賣合同關系,房產公司向購房〗戶退還的款項並未超過雙倍退何林也冷冷笑道還定金的範圍,也♀沒有超過轉賬支票存根上記載的“還借款找麻煩及利息”的民間借貸◤法律關系中規定的、已實際收到的利息不得超過年利率36%的範圍。日前,該院作出一審★判決,駁回了安漢公司的訴訟請求。(記者 何顯飛)

                律師誌願者『行動

                不當得利如何認定

                全■省十佳律師事務所———四川罡興律師事務所主任任靜:《民法通則》 第九十二條↘規定:“沒有合法依據, 取得不當ㄨ利益,造成他人損失的,應當將取得的不當利益光芒再次閃爍而起返還受損失的人”。這就是說,不當得利㊣首先是沒有合法依據, 其次是造成他人墨麒麟也是冷冷一笑損失。本案中,法院認為房產》公司並沒有證據證明購房戶獲得了不當利益, 故判決駁回其♂訴請。

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