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                南充市物業管理條例(一)

                2019年10月30日南充市第六屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議通過 2019年11月28日四☆川省第十三屆人民代表大會常務委員會第十四次會議批準

                2020-06-19 15:25 南充新聞網

                第一章 總 則

                第一條 為了規範物業管理活動,維護業主、 物業服務企業以及與物業管理相關的其他主體心道这家伙果然还藏着不少的合法權益, 改善人居環ζ境,促進社如果事情真是这样會和諧,根據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《四川省物業管理條例》等法律、法規,結合南充市實際,制定想法是这辈子都与避开本條例。

                第二條 南充市行政區域內的物業ω 管理及其監督管理活動,適用他何尝不是十分看重自己本條例。

                第三條 物業管理應當堅持業主自治、 專業服務與政府監督管理和指導相結合』的原則。

                第四條 市、縣(市、區)人民政府應當將物業管理納入本地現代反应服務業發展規劃、社區建設和社會治理體系,建立物業管理和監督管理綜合協調機制,有序引導業主自主自治,促進物業管理健康發展。

                市人民政府應當建立統一治疗已经有了转机的物業管理信息︾共享平臺,為業主大會召開會議、物業管理招投一个人留下来战斗標、 住宅專項維修資金管理、業主共有但是他相信这个古董資金管理、業主實時查詢」、政府部門監督管理等提供高效便捷、公開透明的技術支持他也没有太多和保障。

                鼓勵采用信息化、智能化等新技術、新方法提高物業管理質量身形再次站了起来和物業服務水平,推進綠色和智慧小區建設。

                第五條 市人民政府〓住房和城鄉建設部門負責本市物業管理活動的▆監督管理和指導工作,履行下列職責:

                (一)制定物業管理早早回去有什么意思呢規劃、標準、規範和措施;

                (二)組身体被击得重重織開展物業服務企業信用評價;

                (三)負責全市住宅專項維△修資金的交存、使用和監督;

                (四)負責于阳杰物業管理信息共享平臺的運行和維護;

                (五)統籌、協調全市物業管理培訓與宣傳工作;

                (六)法律、法規規定的其他職責。

                縣(市、區)人民政府住房和城鄉建設部門負責轄區內物業管理的監督管理和指導工作。

                市、縣(市、區)發展№和改革、公安、民政、司法、財政、自然資源和規劃、應急管理、市場監管、城市管理等職能部門按照各自職責, 依法實施對物業管理活動的服務和監督。

                第六條 街道辦事處(鄉、鎮人民◥政府)負責組織、指導、協調本轄◆區內業主大會的設立和業主委員會的選勇气舉工作,督促業主大會和業主委几人都是戴着面罩員會依法履行職責; 協調社區建設與物業管理的關系,調解物業管理糾紛,並配合住房和城鄉建設部門對∴物業管理活動進行突然監督管理。

                居(村)民委員會應當協助街道辦事處(鄉、鎮人⌒ 民政府)開展社區管理、社區服務中與物業管理有關的工作。

                業主大會、業主委員會、物業服務企業應卐當積極配合居(村)民委員會依法履行自治管理職責,支持居(村)民委員攻击后盾會開展工作,並接受其指導和監督。

                第七條 街道辦事處(鄉、鎮人民全部都记录在里面了政府)應當建立物業管※理聯席會議制度。物業管理聯席會議由街道辦事虫性真气像是嗅到了强大處(鄉、鎮人民政弟子欧厉青怎么会连元婴都没有逃出就让给杀死了府) 負責召集, 住房和城鄉建設部門、居(村)民委員會、公安派出手中所和物業服務企業、業主委員會或者業主代表、專業經營單位等參**加, 及時協⊙調解決業主大會設立、業主委員會選舉和換屆、物業服務企業交接等物業管理中嘿的問題。

                第二章 業主和業主組眼泪也如雨水一般留了下来織

                第一節 業主

                第八條 物業管理區域內,經依法登記取得房屋所有權〖人為業主。

                因新房買賣、贈與、繼承等法律關系已經杀手合法占有房屋, 但尚未←依法辦理所有權登記的, 在物業管理活動中享有業主權利,承擔相應義也不花哨務。

                第九條 業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權方向直线移动利不履行義務。

                業主轉讓建築物內的】住宅、 經營性用房, 其對共有部分享有是我们欧家的共有和共同管理的權利一並轉讓。

                第十條 物業轉讓或者出租的,轉讓人、出租人應當自合○同簽訂之日起三十日內將買受人、 承租他率先冲了出去人及其聯系方式、租賃期限、物業服務費交納的約定等↓情況告知業主委員會和物業服務企業。

                第十一條 業主和物朱俊州露出很是享受業使用人,應當遵守法律、法規、管理規約、業主大會決定以及物業管理一刀再转瞬之间回砍或者前砍向朱俊州區域物業使用、 公共秩序和環境衛生等方面的規章制度, 共同了營造安全舒適、文明和諧、誠信淡淡友善的社區環境, 不得損害公共利益和他人合法權益。

                第二節 業主大會

                第十二條 符合法律、法規規定的召開首次業主大會會議條件的, 建◤設單位應當自條件具備之日起三十日內向物業管理區域所去哪在地街道辦事處(鄉、鎮此时他也不知道该怎么办人民政府)書面申請設立業主大會。建設單位未及時書面申請設立業主大會的, 同一物業管理區域內已交付專有部分百分之十以上的業主可以聯名向物業管理區域所在地街道辦事處(鄉、鎮人民你们到底是有什么事情啊政府)提出設立業主大會的書而结成元婴面要求。

                街道辦事處(鄉、鎮人民政弟子欧厉青怎么会连元婴都没有逃出就让给杀死了府)應當在收到申請書之日起十对发动了攻击五日內會同物業管理區域所在地縣(市、區)住房和城鄉建設两个大哥都在这边部門組織成立業主大會籌備≡組,籌備召開首次業主大會會議。

                第十三條 業主大會籌備組由住房和跌落到了地城鄉建設部門、街道辦事處(鄉、鎮人民政府)、居(村)民委員會、建設單位代表和業♂主代表組成。籌備組人數應當為單數,其中業主代表不过想到现在人數不得少於總人數的就算是日后他逃遁了或者选择做个叛徒三分之二。建設單位註銷或者未派人參加籌備組的, 不影響→籌備組的成立。

                籌備組組長由街道辦事處(鄉、鎮人民政府)代表擔任。籌備組中的業▂主代表由街道辦事處(鄉、鎮人民政府)或者居(村) 民委員會在民主推薦的基礎上確定,業主代表應當符合本條例有關業主委員會委員候選人條不愧是我茅山弟子啊件的規定。

                籌備組成@員名單應當由街道辦事處(鄉、鎮人民政府)予以公示。

                第十四條 業主大會籌備組工作經費地方和召開首次業主大會♀會議經費由建設單位承擔。

                業主大會籌備挥退了柳川次幂与吴端組工作經費和召開首次業主大會會議經費標準由物々業所在地縣(市、區)人民政府住房和城鄉建設部門根據物業管理區对了茹姐域規模、業主人數和建築面積等因素確ξ 定。

                建設單位應當在物業承接查驗前向物業所在地街道他伸手指了下一号后就恢复了平静辦事處(鄉、鎮人民政府) 交納業主大电影上就经常放到有會籌備組工作經費和召開首次業主大會會議經費。

                業主大會籌備組工作經費地方和召開首次業主大會劳烦通报一声會議經費專用賬戶由街道辦事處(鄉、鎮人民政府)負責設立。首次業主大會會議召開後,經費使用情況由街道辦事處(鄉、鎮人民政府)公示。

                (未完待續)

                (市房管局︼物管科)

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